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房客冒充房东 把房子出租了

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
房客冒充房东 把房子出租了
张小姐这几天郁闷得不行,自己通过某房产中介在福州红庆里新村租了套单元房,刚住一星期,突然冒出一个手持房产证的房东,勒令她搬出去,还说委托中介出租房子的人是他原先的房客!张小姐说,房屋的租赁合同是在10月5日签的,乙方是一个姓陈的年轻女子,自称房东。签完合同,张小姐就张罗着搬家,忙了整整两天,搬家费就花掉两百多。12日早上7点多,张小姐被一阵急促的敲门声吵醒,睡眼惺忪地开门,一位中年男子气呼呼地嚷开了:“这是我家,你是谁?” 不知所措的张小姐很快找到了房产中介,经办人小王也糊涂了:当初来委托租房的明明是一萌兽世界全新版本现在开始细说种族相克个妙龄女,怎么成了中年汉?小王说,那个姓陈的女孩子拿着一串钥匙过来,声称自己是房东。中年汉子老庄甩出一叠产权证复印件,白纸黑字,他才是这套房子的主人!原来,一个多月前,老庄通过朋友介绍,把房子租给了陈姓女子,租期一年。他猜测,该女子可能是要搬走,但又不舍得违约金,所以冒充房东委托中介出租房子。 张小姐觉得很委屈:自己付了1500元押金和首月租金不说,加上搬家费和中介费,超过2000块钱,结果却被遗忘的种族:王者召唤野兽卡牌一览被扫地出门。“要是当时让对方出示产权证明就好了。”张小姐后悔之余,觉得主要责任应该由中介来负,“他们有义务核实房东情况,并提醒房客,不然房客都成了冤大头。”小王承认是自己疏忽,马上联系陈姓女子,但手机已经是空号。最后,双方经过调解,该房屋中介所赔偿张小姐2200元。 那么,福州的中介公司在进行房产出租中介时,到底有没有要求出租人出具产权证呢?昨日,记者走访了福州几家规模较大的房产中介公司。 “没欢瑞CJ展台曝光 珍藏版明星周边限量相送有产权证,并不影响租房。”一中介公司的工作人员表示,很多房子由于开发商逃跑或是验收没过关等问题,没有产权证,但屋主又想将房出租,因此,屋主进行出租登记时,中介公司一般不会要求屋主出示产权证。但在签订租房合同时,有证的屋主都会带产权证到签约现场,以证明自己有权出租该房。其实,房客冒充房东的现象其实是可以避免的。租房者在实地看房时,只需问问小区的物业或是邻居,就能知道谁是房子的真正主人。 如果市民像张小姐一样,与冒充房东的房客签订了租房合同,那这合同有效吗?福建元一律师事务所的佘雷律师表示,“张小姐与陈姓女子签订合同属于效力待定的合同。”由于老庄才是真正的房东,陈姓女子没有权利擅自将房屋出租。只有在得到老庄同意的情况下,张小姐所签的合同才有效,否则,该租房合同就属于无效合同,张小姐就没有权利继续租住在这套房子里。至于张小姐遭受的损失,应该向陈姓女子索赔。房产中介所在合同签订过程中,存在疏忽,也必须承担相应责任。
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